彰化土地買賣 員林昇
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：15.33 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：25.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.88 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：附近出租車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：僑信國小 大同國中
鄰近公園：三樺公園
生活機能：華成市場
附近交通：火車站 轉運站 員林大道外環道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：僑信國小 大同國中
鄰近公園：三樺公園
生活機能：華成市場
附近交通：火車站 轉運站 員林大道外環道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件適合「預算有限」、「投資收租」或「短期自住」的購屋者，但對於長期自住的長紅家庭則需謹慎考慮。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「價格」。員林市中心的生活機能極佳，對於需要依賴公共運輸、依賴學校資源，或是希望以較低門檻進入核心區的朋友來說，是一項選項。然而，必須清醒認識到「39 年屋齡」與「無電梯、無車位」的硬體限制。這意味著您在購屋時，銀行給予的貸款成數與年限可能受限，且未來想轉手時，競爭對手可能是同類型的老舊公寓。如果您不打算長期持有，或者主要目的為收租，此物件性價比尚可；但若打算長期居住直至退休，則建議評估是否有翻新及加装電梯的可行性，或考慮其他屋齡較新的選項。
問與答
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